法國找房攻略｜找房平台、找房方法與注意事項一次整理

來法國留學、交換或工作，找房通常都是最先需要解決的問題之一。這次與大家分享法國尋找房常用的平台和實用注意事項，也會分享找房時容易遇到的問題，希望能幫助第一次在法國租屋的你，更快找到適合自己的房子，也避免踩到租屋陷阱。

法國找房平台

Leboncoin

之前有介紹的leboncoin，找房、買東西、賣東西，什麼都有什麼都不奇怪，真的是法國生活必備的APP～

大部分的房源都可以在這裡找到～可以說是最重要的找房平台

SeLoger

除了Leboncoin以外，還可以用這個網站，專門有關房子一切的都可以在這個網站上找到例如：買、賣、租、裝修、蓋房等等～

各大房仲網站

除了以上兩個以外，我們還可以在各大房仲網站上找，例如：Orpi、Laforêt Immobilier、Foncia、Century 21 France等等～但通常都有仲介費就是了。

學生宿舍

如果是學生的話，可以先住CROUS，申請看看，真的可以省去很多麻煩，或是找看看合租或寄宿家庭之類的，都是不錯的選擇。

找房注意要點

地理位置

在國外不像台灣只要看方不方便，最主要看的還是地理位置安全不安全，尤其是在大城市裡面，如果住在比較有危險的地方，可能會發生入室偷竊等等一推問題。所以建議大家，可以問AI最推薦什麼地方，和那些區域一定要避免；另外，在租房之前一定要先看過房，尤其是周遭環境，雖然可以用Google街景看，但是實際走訪還是最準確的！如果看到附近有人在街上站著沒幹嘛，類似鬼混的人，可能也要小心點～

能源等級

法國住宅通常都有能源效能分級，稱為 DPE（Diagnostic de Performance Énergétique）。在法國租屋或買房時都很重要，因為 DPE 等級會影響房租等。

DPE 主要從 A 到 G 分級：

🟢 A、B：能源效率很好，耗能低
🟡 C、D：一般住宅常見的等級
🟠 E：耗能較高
🔴 F、G：能源效率很差，俗稱能源漏水屋

另外從2028年等級F就不能在出租了，雖然政府有這個政策，但是實際上卻是，如果全面嚴格執行，市場上可能會突然少掉大量可出租的房源，進一步加劇租屋市場的供給不足。因此，法國政府持續調整 DPE 的計算方式與相關規範，讓部分原本被評為 F 等級的住宅，在符合新的計算標準或經過一定程度的能源改善後，有機會提升至 E 等級，繼續符合出租條件。（之前和房仲聊天，他說現在等級F變成E，完全不用什麼工程，簡單換一個房子裡的東西，就可以變成E，所以個人覺得等級E的房子也要避免！）